海口江东新区海控·江东广场项目

图1 海控·江东广场鸟瞰图

海控·江东广场项目是海口江东新区起步区的大型超低能耗建筑。总建筑面积约13.79万m²，由4栋高层和21栋多层办公楼组成。2023年启动建设，计划2026年7月建成。

项目按照超低能耗建筑、近零能耗建筑及绿色建筑三星级标准设计。通过设置屋面光伏发电，采用高性能幕墙内含中置可调节百叶、集中供冷、余热回收系统、 断桥节点、 节水灌溉等多措并举的绿色低碳策略，并辅以实施智能化系统。

图2 绿色低碳发展水平技术服务报告

（一）被动式超低能耗设计

1.建筑造型设计：融入低碳、绿色的设计理念，高层采用“琼海微波”造型，利用建筑自身造型线条实现建筑本体自遮阳效果。外围护结构采用高性能幕墙系统，玻璃构造为HS6+1.52PVB+HS6（双银 Low‑E）+21Ar+TP8/TP10，中空层设置中置可调节百叶； 幕墙传热系数为 1.900 W/(m²· K)， 综合太阳得热系数 SHGC 为 0.261。 幕墙除满足国家现行规范对气密性、水密性的性能要求外，结合低碳设计目标对遮阳性能开展专项节能优化设计，有效降低外窗综合太阳得热，减少太阳辐射热量进入室内。

2.全面应用无热桥设计：结构采用隔断热桥措施，建筑外挑构件部分采用断板不断梁的原则，以断开板结构防止热桥的产生；女儿墙、露台、外挑构件等节点增加保温垫片及连续保温层。 最终实现围护区域保温层、气密层连续不间断。屋面采用 110mm 厚高性能挤塑聚苯板， 远高于常规项目 30mm厚的屋面保温厚度，提升了外围护结构保温性能，降低建筑能耗。

图3 高层线条造型自遮阳

（二）可再生能源与储能联动

1.光伏发电：屋顶铺设光伏面积超过屋面面积的 50%，总装机容量 1432.6kWp，年发电量约 136.72 万 kW·h。

2.储能联动：三个地块各配置一套 125kW 储能系统，按两小时充放电设计， 总储能容量为 750kW·h。 储能系统实现削峰填谷、备用电源及需求响应，提升光伏就地消纳率。

图4 屋面光伏板布置

（三）高效设备与智能管理

1.高效设备应用：采用多联式空调（IPLV≥6.0），循环水泵、通风机等一级能效变频设备，其能效均达到现行国家标准能效评价标准的要求，地下车库通风系统设置一氧化碳浓度联动控制，变压器能效等级不低于二级。高层塔楼采用区域供冷，选用高效板式换热器及水泵，集约用地、错峰降容、高效节能、智能管控，有效避免重复投资。供配电系统搭载二级能效 SCB14 干式节能变压器及高效节能电动机，显著降低输配电及设备运行损耗。照明系统实现 LED 灯具全覆盖，凭借低能耗、长寿命、低运维成本的优势，全方位提升项目整体节能效益与智能管控水平。

2.智能管理：设置电力监控系统，对电能等参数实时监测并可视化，实现高效运维，提高配电系统的交互性、主动性，降低成本，大幅提高能效水平；设置室内环境质量和建筑能耗监测系统；设置楼宇自控系统，楼宇自控系统应根据末端用冷、用热、用水等使用需求，自动调节主要供应设备和系统的运行工况；智能化已设计能源管理系统，预留TCP/IP 通用接口接入市政能耗监测平台， 将市政能耗监测平台需要的数据上传；在 4 栋高层屋面设置风雨传感器，遇大风大雨自动关闭整栋电动开启窗。

图5 智慧管理平台图

（四）装配式建筑与 BIM 技术应用

1.装配式建筑：本项目按装配式建筑进行设计，装配率不低于 50%，采用预制叠合板、楼梯、ALC 内隔墙、集成卫生间及干式工法地面。

2.BIM 技术应用：全过程应用 BIM 技术进行正向设计，实现建筑、结构、机电、幕墙等多专业协同，提前进行管线综合碰撞检查，优化设备管线排布，减少施工返工与材料浪费。BIM 技术与装配式建筑、绿色低碳技术的深度融合，是本项目实现精细化设计与高效建造的关键支撑。

（五）海绵城市与景观低碳

1.海绵城市：设置雨水花园、下沉绿地、透水铺装、植草沟及雨水调蓄池等设施，达到年径流总量控制率 82%，年径流污染削减率 55%。

2.景观低碳：景观灯光设计中选用高效节能的照明产品，选用与光伏结合的景观智能成品坐凳（充电功能） ，增加小型绿色光伏系统。

（六）区域集中供冷与新风热回收集成运用

1.区域集中供冷：高层建筑接入江东新区起步区区域供冷站，采用集中制备冷水、管网输配的方式供冷，取消了冷却塔，有效缓解热岛效应，节约土地资源。

2.新风热回收：全楼设置新风热回收机组，热回收装置采用全热回收型，回收效率＞70%，大幅减少新风处理能耗。二者集成运用，实现了空调系统能效的梯级提升与运行碳排的显著降低。

（七）中水回用与节水灌溉

1.中水回用： 收集优质杂排水经处理后用于冲厕、 绿化、车库冲洗，相比常规建筑节水率可观。

2.节水灌溉：绿化采用节水型地埋微喷灌、滴灌结合+雨天关闭装置。