低碳办公大楼 ▎北投大厦

好建筑一定是好用的，好用的建筑一定是时代背景下的创新，它能够运用当下的技术与前瞻的思想，让同期的体验良好，并具备时代的社会意义。

北投大厦位于北京城市副中心行政办公区东侧、人民大学通州校区西侧，邻近地铁6号线东夏园站。项目于2021年8月正式开工，2024年1月落成并具备入驻条件。它是北京城市副中心首家市属国企总部大楼，集办公、商业于一体，建造绿色创新，起到了绿色低碳、智慧运营示范作用。

建筑设计融入了深厚的中国传统文化元素，整体建筑造型灵感来源于中国传统礼器“鼎”，寓意“国之重器、行稳致远、鼎立四方”。建筑幕墙将传统鼎纹抽象化，形成“节节高”的图案，将古典庄重与现代美感结合。建筑主体居中升起，基座水平展开，并通过周边的曲线道路形成空间和广场，向城市开放，体现以中心容纳四方的“和”理念。

大厦业已成为绿色低碳建造典范，采用多项节能环保技术，预计每年可减少二氧化碳排放约1220吨，能源节能率约42%。

采用智慧运营管理，通过BIM、GIS、物联网等技术智慧管理平台，实现楼宇各系统的智能联动与精细调控，有效降低能耗。大厦低层区域引入多元商业业态，设有公共服务区，向社会开放，以提升区域活力。

北投大厦以绿建三星、健康三星为标准，深度融合了绿色、低碳、可再生设计理念，成为北京城市副中心的绿色建筑标杆，其绿色低碳实践主要体现在可再生能源应用、节能技术集成和智慧运营管理方面。

通过多种技术最大化利用可再生能源，显著降低对传统能源的依赖。大厦屋顶布设了约3200平方米的光伏系统，装机容量达413.5千瓦，全年发电量约40万千瓦时，相当于大厦部分照明等用电需求。

大厦供暖和制冷的主力之一是采用地源热泵系统，该系统利用浅层地热能，预计每年可减少二氧化碳排放1220吨。整个项目可再生能源利用率达到21.93%，其中地源热泵+冬季内区余冷回收占比17.52%，光伏发电占比4.41%。

采用“地源热泵+市政热力+冷水机组+冰蓄冷”的复合式能源系统，通过精细化管理实现高效节能。此套复合能源系统相较于传统的“市政热力+冷水机组”系统，能源节能率高达42%。

注重水资源节约和高效利用，大厦产生的部分污水经过处理后形成中水，回用于室内冲厕、室外绿化灌溉、道路浇洒、车库冲洗以及冷却水补水，这项措施可节约56%的市政自来水量。所有卫生器具均采用节水型，用水效率等级100%达到一级标准。

基于智慧能源管理平台，可实现大厦能源运行的全面动态监控和智慧化管理，降低能源消耗总量。平台整合了BIM、GIS、物联网、大数据等技术，对楼宇自控、能耗、照明、安防等十余个子系统进行可视化集成与联动控制，实现智能化、精细化管理。

公共区域照明采用智能管控，人来灯亮，人走灯灭，按需供电，有效避免电力浪费。搭建了源末端一体化管理平台，对能源站系统进行实时监测和智能调控，如热泵机组、冷水机组依据冷热量需求智能调控运行台数，主要水泵采用变频工艺等，大幅降低能耗。

大厦还通过其他设计细节提升绿色低碳性能，设置了约4000平方米的屋顶花园，相较于普通屋面，绿植土壤具有优异的保温性和保水性，可自然调节周边温度湿度，降低楼宇空调负荷。运行期间，屋顶花园还可实现雨水调蓄与利用，降低灌溉用水需求，实现低碳养护。

办公空间采用小进深设计，并通过44扇巧妙布局的开启窗加强空气流动性——全部开启时每小时通风量超6.4万立方米。办公空间与中央大堂实现完全自然通风，办公层大部分区域可自然排烟，显著降低机械通风和空调系统的使用频次。

充分利用自然光源，中央大堂设有镂空采光屋顶，采光顶面积1700平方米，配有特殊金属栅格玻璃，在保障透光率的同时降低紫外线照射。

北投大厦不仅是一座办公大楼，而且注重商业配套和公共服务，旨在提升区域活力。4层以上为主要办公区域，可满足北投集团总部办公需求。B1至3层规划为商业和公共服务区，包含有一个约800平方米的多功能厅，用于举办各类活动。大厦的商业和公共服务区对市民开放，计划在一楼大厅举办传统文化市集、展览等活动，丰富周边市民文化娱乐生活。