北京翡翠书院项目

北京翡翠书院项目位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块内。项目一期三个地块，用地面积共83549.617m²。总建筑面积265784.99m²，其中地上建筑面积138824.99m²。

本项目一期超低能耗示范面积为13957.19m²，其中2# 楼示范面积为5362m²，4# 楼示范面积为5866.19m²，5# 楼示范面积2729m²。项目用地性质为二类居住用地。超低能耗示范区域均为居住性质。

本工程将作为超低能耗多层居住建筑的示范项目，采用了包括高性能的围护结构保温、细致的无热桥或低热桥节点处理、完整的建筑气密层、带高效热回收的新风系统、太阳能生活热水可再生能源技术在内的多项节能技术。并采用新风系统与辅助供暖供冷系统分开的暖通设备系统形式，以求降低增量成本，同时提高使用过程中设备的可调性，以达到更好的节能效果。

从超低能耗的建筑设计、技术要求、节点设计、关键部品性能参数设计、施工与质量控制等方面为后续超低能耗建筑积累实践经验。

技术方案

外墙保温

计算结果显示东西朝向的2# 楼和4# 楼的南侧部分比南北朝向的建筑更难以实现超低能耗，其必须配备的保温层厚度也相对较大，其中2# 楼需要配备的保温层厚度最大，为280mm。4# 楼南侧东西向部分的保温厚度为260mm，4# 楼北侧南北向部分的保温厚度和5# 楼相同，都为220mm。

气密性处理

本项目为剪力墙结构，外墙自身具有良好的气密性，但因为外墙内页板为产业化生产并装配式安装，其与现浇楼板之间的连接处可能由于灌浆不均产生缝隙，从而影响外墙的气密性能，在这些气密性薄弱环节粘贴气密性胶带，保证建筑整体的气密性。

断热桥处理

外保温固定采用断热桥锚栓。局部有陶板幕墙进行固定时，钢结构龙骨采用不锈钢点式连接的方式并使用隔热垫片。空调板上下及两侧都包有100mm厚石墨聚苯板。

遮阳措施

本项目配备有外遮阳和内遮阳设备。所有西向和南向外窗都配备外遮阳，东向外窗配备内遮阳，北向外窗无遮阳。西向的4# 楼和南侧部分在遮阳方面成本投入明显高于南北向的5# 楼。

自然通风节能技术

本项目所在建筑群总体规划考虑了合理利用自然通风，并且营造适宜的微气候，使得夏季和过渡季能够有效利用自然通风。

高效热回收新风系统

采用分户式一拖二集中空调多联机+独立新风机。新风量按照30m³/（人·h）设计，新风机组分55%、80%、100%三档运行。

厨房通风措施

使用电动开启窗进行厨房补风。电动开窗器与抽油烟机联动，抽油烟机开启时电动开窗器开户窗户，抽油烟机关闭时，电动开窗器关闭窗户。

卫生间通风措施

通过新风系统给卫生间排风。

技术创新点

系统形式

超低能耗建筑的分户式辅助供暖供冷系统形式有多种，项目采用分户式一拖二集中空调多联机+独立新风机。该系统的特点如下：

优点：造价较低；每户只需一个空调板；卫生间排风井道可以取消；节省市政供暖接入费和小区内的供暖管网建设；冷暖和新风完全由用户自行控制便于分户计量；风管尺寸小，对层高要求不高；更容易实现分房间温度控制。

缺点：每户两套设备，管线较多。

厨房补风做法

厨房补风不采用补风设备，而是在厨房外窗上部增加一个上壳，将其做成电动开启（内倒开启），并可与抽油烟机联动，当抽油烟机开启时其自动开启无需人为手动控制。联动可借助智能家居实现。

经济性

相较于75%节能建筑，本项目增量成本约为998.8元/m²。

据初步计算，本项目超低能耗建筑相比75%节能建筑，在运行期间平均每户每年节约一次能源5421kW·h，平均每户每年节约终端能源4697kW·h，其中电力消耗增加220kW·h，但彻底避免了市政热力的使用。相比75%节能建筑，在运行期间平均每户每年节约费用约2000元，平均每户每年减少碳排放2.3t。