大连金维度 | 中国首个认证被动房住区

大连金维度被动式建筑低密度住区鸟瞰图

大连金维度被动式建筑低密度住区是中国第一个33栋全系列认证的被动式建筑住区。每栋别墅都是欧式风格建筑立面复杂，节点繁多，施工难度大。屋面系统、保温系统和门窗系统均由系统供应商供应，这意味着系统供应商必须提供其系统所涉及的所有产品材料和技术支持。

该项目所用材料和设备均为国内外一流厂商生产。施工质量获得中外专家的赞誉。1#楼接受了气密性检测，正负压50Pa下整栋楼的换气次数为0.16次/小时和0.29次/小时，其正压下的测试结果创下了中德合作被动式房屋气密性测试的最好记录。

项目概况

“金维度被动式建筑示范项目”度坐落在国家5A级的旅游度假景区---大连金石滩十里黄金海岸边，占地面积40049.46㎡，总建筑面积23082.57㎡，其中地上面积15607.82m²，地下面积8057.01m²，由33栋住宅单体组成。户型分为A、B、C、D、E，别所有单体均为地上二层、三层，地下一层，钢筋混凝土框架填充墙体系。

开发周期：一期： 2015.4-2016.10，投资1.8亿，由九栋建筑、景观及配套组成。二期：2016.10-2017.10，投资2.1亿，由24栋建筑、景观及配套组成。

建设单位：大连博朗房地产开发有限公司
施工单位：江苏南通三建集团有限公司
设计单位：大连六环景观建筑设计院有限公司
技术支持单位：德国能源署，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心

主要材料供应商：
外墙外保温系统： 德国堡密特建筑材料公司
门窗系统：哈尔滨森鹰窗业股份有限公司（外窗），奥地利Josko(外门)
屋面防水保温系统：德国威达防水公司
新风系统：中山市万德福电子热控科技有限公司

能耗设计指标：见下表

A户型效果图

B户型

C户型

D、E户型

A户型能耗指标结果分析：

B户型能耗指标结果分析：

C户型能耗指标结果分析：

D户型能耗指标结果分析：

E户型能耗指标结果分析：

项目创新点和特色优势

该项目原本按照现行国家节能标准已经设计完成。当该项目的开发单位刘哲董事长了解到“被动式低能耗房屋”在节能环保、保护生态的作用时，她认为在这片土地建造被动式房屋是对土地最高的礼遇和尊重。

出于这片土地敬畏与珍视，她果断地决定把被动式建筑技术应用到金维度项目。在她不懈的努力和坚持下，在保持原外观设计方案的前提下，按照被动式低能耗建筑进行调整设计。目前在住房该项目的一期9栋建筑已顺利完成。

1 施工质量上乘

该项目整体材料性能优越、施工质量上乘。其新风，保温，防水，门窗的各个节点处理到位。

1） 非透明围护结构工程施工质量良好
该项目混凝土结构施工质量良好。现浇混凝土梁、柱、楼板和水泥砂浆抹灰后的加气混凝土填充墙平整光洁（见下图）。非透明外围护结构工程良好的施工质量，可以保证未来使用过程中，室内空气通过墙体缝隙渗漏的可能性很小。

现浇混凝土结构和加气混凝土填充墙

虽然该项目有很复杂的仿欧建筑的造型，施工起来有很大的难度。但由于该项目在细节上追求极致，外墙系统各节点部位的连接处理工法到位，获得了中德专家质量检查组的高度赞扬。

外窗与外墙保温交接处理（见下图），仿欧建筑的造型线条与基墙的连接（下图），外墙中的管线与开关插座的气密性构造等等均严格按被动房要求施工。在项目完工后红外线成像的例行检查中，外墙外保温系统锚栓几乎看不见，墙体整体呈一片蓝的效果。这种效果说明，外墙锚栓已经不是热量流失的热桥。

外墙与外窗的连接构造

德国专家在检查的挑出线条施工质量

外墙红外线成像

2）门窗工程施工质量优异
门窗工程施工质量需要两方面的保证。一方面是门窗本身的质量要好，另一方面是施工安装到位。该项目在施工过程中对外窗做了较好的保护（见下图），尽可能降低了施工中的外窗受损坏机率。

外窗的保护

3）防水工程质量优异
该工程使用了优异的德国材料和体系，并严格按照德国工艺要求施工。其设计的使命寿命将超过50年。

防水隔汽卷材

防水隔汽膜与穿过铁件的处理图

防水隔汽层与穿越管的防水节点处理

2 屋面、外墙外保温和门窗工程按系统采购实施

1） 屋面系统
项目屋面坡度达到60到70度，采用了德国的防水系统。整个防水系统由隔汽层、保温层、双层改性沥青防水层组成，这个系统遵循相容、相邻、连续铺设的原则，节点部位采用构造防水的理念来处理。

屋顶保温层的铺装

屋顶外层防水卷材的铺装

屋面瓦的铺装

屋顶防水隔汽层铺装

2）外墙外保温系统
外墙外保温系统用粘接砂浆、抹面胶浆、彩色饰面涂料、网格布、滴水线条、护角、滴水线条、预压膨胀密封带等配件均由一家系统供应商供应。该项目的曲面、菱角面等复杂装饰线条均为预制。外墙外保温系统供应商必须提供系统性的解决方案（见图43～44），包括所有的连接节点的热桥处理，窗口连接，窗台板，分隔线，施工遗留洞，空调口，排水管，滴水线。

外墙外保温与穿墙管道节点处理

外墙外保温系统完成面

2） 门窗系统
该项目的门窗系统完全遵守的系统窗的要求完成的。供应商提供了门窗、门窗专用防水隔汽膜、防水透汽膜和专用密封胶，连接配件等全套材料，并提供从场内到场外的全过程指导。

外窗与外保温系统的连接构造

奥地利Josco公司进行技术交底

3）智能空气环境控制系统
智能空气环境控制系统新风空调系统对房间做了分区控温，并根据探测到的监控温度、湿度PM2.5和CO2含量运行。特别指出的是该系统的全热交换率达81%，每个房间可以控制不同的温度，以满足家人的个性化需求；当房间没有人，温度又符合要求的时候这个房间就关闭部分设备，不送风了，以实现高舒适度的情况下，高度节能。

新风一体机智能控制面板

大连金维度被动式低能耗建筑质量标识

1 本文中图1、2、3、4、5、13、14、15、16、17、20由大连博朗房地产公司提供。
2 表1中数据由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心牛犇提供。

本文摘自：被动房网（passivehousechina），作者：张小玲，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心 北京康居认证中心