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北京:高品质商品住宅(好房子)案例集

2024-11-28 13:39来源:北京市规划和自然资源委员会
文章附图




2024年11月7日,北京市规划和自然资源委员会印发《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》《导则》从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度,对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求,旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引,推动全市住宅建设高质量发展。



《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》可以至北京市规划和自然资源委员会官网下载,《导则》附件《优秀设计案例集》介绍了“2021年-2022年北京市高标准商品住宅建设方案”,共6个项目,本文着重介绍项目“建筑品质”方面:




北京市海淀区学府壹号院项目

北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块、南地块R2二类居住用地项目


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项目位于北京市海淀区,紧邻三山五园历史文化遗产区域,至圆明园距离1.2 公里。项目分为南、北两地块,用地面积分别为52686平方米和57021平方米,用地控制高度18米,总建筑面积分别为15.85万平方米和17.41万平方米。项目达到绿色建筑三星级、装配率91%、全面实施健康建筑并达到三星级、全面实施超低能耗建筑、采用建筑师负责制。


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建筑品质——舒适可变


采用装配式体系,结合内装工业化技术,打造全生命周期住宅。本项目针对客户的新需求、新文化、新体验对美好生活提出了新的定义方式,通过细分新一代主流客群并梳理不同场景下对居住空间的不同需求,以可生长的家庭生活空间、可宅家的多元生活场景、可乐享的品质生活空间为目标,打造可生长、可复合、可交流的“互动、交流、悦己、成长、自由、收纳、私享、风景、智能”九大家庭美好模块,让空间在具备基础功能的条件下,有了更多的可能性和使用场景。


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建筑品质——健康安全


以居住者的社区场景为核心关注点,从周界安防、可视安防、电梯控制、轨迹追踪、门禁监控、健康环境管理、远程全屋控制、个性化智慧生活体验、全屋安全监控、智能家电控制等多个敏感点着手,全线使用社区集成安全系统、安防产品,为用户进行“定制场景”,使居住者拥有更加健康、安全、宜居的美好社区。


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建筑品质——绿色低碳


本项目充分考虑住宅项目特点,结合绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的综合因素,充分利用远程控制、智慧城市等科技技术配备智能家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、生活服务等智能设施,提升项目品质及居住智能化水平。地上全部实施超低能耗建筑,建筑全生命周期(70年)减碳量超过32万吨。



北京市朝阳区中绿东岳府项目

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05 地块R2 二类居住用地、A334 托幼用地项目


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项目位于北京市朝阳区东南部王四营乡,包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。项目用地东至规划焦化厂西一路西红线,南至规划焦化厂北路北红线,西至规划焦化厂西二路东红线,北至规划焦化厂六街南红线。建设用地总规模32742.572平方米,规划总建筑面积110243.06平方米。项目全面实施装配式建筑、超低能耗技术、绿色建筑三星级、健康建筑二星级、采用建筑师负责制与工程总承包模式。


建筑品质——绿色低碳


结合北京地区气候和项目实际情况,重点包含卓越的建筑气密性设计、高性能外保温系统、高性能门窗系统、无热桥设计、高效新风热回收系统等五大方面,同时结合装配式建筑技术、绿色健康技术、宜居技术等应用进行集成化设计。


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住宅楼部分采用装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构体系,地上三层及以上进行预制,采用预制混凝土夹心外墙板系统(PC 三明治板)、预制叠合楼板、预制叠合阳台板、全预制空调板、预制楼梯、预制女儿墙等。住宅楼外围护体系主体部分采用预制混凝土三明治板系统。首、二层现浇部分采用幕墙系统,均满足围护保温装饰一体化设计。户内隔墙采用轻钢龙骨隔墙,为非砌筑墙体。采用全装修设计,公区采用干式工法,户内采用干式工法地面、轻钢龙骨隔墙、集成厨房、集成卫生间及机电管线分离等系统和技术。



北京市通州国誉未来悦项目

北京城市副中心0302 街区FZX-0302-6004、6002 地块F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地项目


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项目位于北京市通州区,东面为九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。总用地面积37719平方米,总建筑面积146827平方米,其中公建27158平方米,住宅63369平方米,容积率2.4,建筑高度13.4-45米(限高36米,局部45米)。项目达到绿色建筑三星级,健康建筑一星级,装配率≥93%,承诺项目全部实施超低能耗建筑与健康建筑。采用工程总承包模式和建筑师负责制。


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建筑品质——绿色低碳


承诺本项目装配率≥91%,全面实施装配式装修:执行依据《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021


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承诺项目全部实施超低能耗建筑:执行依据:居住建筑:北京市地方标准《超低能耗居住建筑设计标准》DB11/T 1665-2019;公共建筑:《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)


建筑品质——耐久适用


提高建筑适变性,采取通用开放、灵活可变的使用空间设计,或采取建筑使用功能可变措施。


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北京市延庆山澜阙府项目

北京市延庆区南菜园1-5 巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002 地块R2 二类居住用地项目


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项目位于北京市延庆区菜园南街。住宅用地面积16867.49 平方米,总建筑面积54888.44平方米,容积率1.9,建筑控高30米。项目达到绿色建筑三星级、装配率76%、全面实施一星级健康建筑、采用建筑师负责制和工程总承包模式。


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建筑品质——健康安全


本项目全面实施一星级健康建筑,承诺取得一星级健康建筑标识。


安全耐久:设置限位器、雨棚;安全玻璃、延时闭门器;采用防滑措施;可变空间;采用耐久性好的部件及装饰装修材料


健康舒适:绿色产品;充分利用天然采光;具有良好的热湿环境;优化自然通风;隔声性能良好


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建筑品质——舒适可变


针对人居品质选取耐久性好、安全性高、易维护的建筑材料,有效延长使用寿命;装饰装修全部选用满足国家现行绿色建筑标准材料,以能源节约的“可持续性发展”作为建筑宗旨,有效降低建筑材料、水、电、太阳能等使用过程中的能源消耗;打造安全耐久、健康舒适、能源节约的优质住宅;预留长寿命住宅改造条件。



北京市海淀区中建壹品学府公馆项目

北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1、0803-631-2 地块R2 二类居住用地、0803-633 地块A33 基础教育用地项目


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项目位于北京海淀区北四环与北五环路之间,林学院北路以南,京藏高速以西,小月河以东,东升科技园以北,京藏高速与石板房南路交汇处。总用地面积56451.71平方米,总建筑面积20.72万平方米,容积率2.5,用地限高60米。项目达到绿色建筑三星级、装配率78%、实施健康建筑面积85%、实施超低能耗建筑面积55%、采用建筑师负责制和工程总承包模式。


建筑品质——舒适可变


项目在设计阶段,利用模拟软件,对室外风环境、室内空调设计方案开展分析,通过多轮优化,最终保证室内热湿环境舒适性满足整体评价二级要求。


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建筑品质——舒适可变


项目采用全屋智能家居模块,利用物联网、自动控制、音视频等技术将家居生活有关的设施集成,构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统 。可视对讲和智能门锁、灯光控制和窗帘控制、报警探测、空气质量检测、家电控制等五方面实现舒适、便捷、安全、绿色的智慧生活。


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建筑品质——健康安全


考虑到我们有90%的时间都是在室内度过,居所更是人们最长逗留的环境,项目以健康社区、欢乐生活为目标,在设计中融入十大绿色健康系统,让健康与品质同步。


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建筑品质——绿色低碳


项目共有7栋住宅和1所幼儿园采用超低能耗技术。利用可再生能源,屋面或立面设置光伏发电板,光伏板面积不少于住宅屋面水平投影面积的40%。幼儿园可再生能源利用量满足近零能耗建筑要求。



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北京市顺义区懋源璟橒项目

北京市顺义区薛大人庄村剩余2 号地块SY00-0025-6001 地块二类居住用地、SY00-0025-6003 地块托幼用地项目


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项目位于北京市顺义区天竺镇薛大人庄村,地处顺义西南部国际空港新城,属于中央别墅区核心板块,用地北至翠华街,南至规划路,西侧为卉园路,东侧为天柱东路。本项目6001 居住用地规模36324.22平方米,容积率1.6,建筑高度30米;6003 地块为托幼用地,规划配建一所5900平方米幼儿园,项目总规模约11.44万平方米。项目达到绿色建筑三星级、装配率76%、全面实施健康建筑、实施超低能耗建筑面积达到总面积的10.06%、采用建筑师负责制和工程总承包模式。


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建筑品质——舒适可变


项目采用通用开放、灵活可变的使用空间设计;住宅户内结构布置中,墙柱梁的布置不影响居室转换且卧室中间不露梁柱;建筑功能和空间发生变化时,水、强弱电、采暖、通风竖井及主要设备位置基本不变;项目采用装配式装修。


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建筑品质——健康安全


项目关注居民的真实体验感,室内氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氨等污染物浓度应不高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883 规定限值的80%,卫生间选用同层排水,对可产生振动、噪声的设备均采取合理的降噪减振措施。


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建筑品质——绿色低碳


项目规划、设计、施工、运维全生命期应用 BIM 技术。


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