北京市朝阳区绿城·沁园项目

项目效果图

2021年北京市首批推出住宅用地30宗，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”方式出让，9宗地块以“竞地价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让。

在土地供应阶段通过高标准建设方案的评审来确定中标资格，是2021年北京市首创的新模式。最终首批30宗商品住宅用地中共有8宗地进入高标准评选程序，绿城·沁园项目因其在建筑品质（高标准建设）、宜居设计等方面更高的承诺，成为八个中标项目之一。

绿城·沁园项目位于北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块，项目地上建筑规模242377.36平方米，容积率2.85，绿地率30%，包括10栋住宅楼、1栋商业楼、3栋办公楼、幼儿园和社区配套楼。项目在总平面布局上，采取围合式布局，社区绿地集中布置，营造良好的居住生态环境，将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合，沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。

本项目设计获得2021年全国人居年度杰出景观设计奖和MUSE城市设计铂金奖。

不同于以往项目样板间通常并非所有配置均为交付标准，该项目为客户提供了完全等同于交付标准的，所见即所得的真实高标准交付样板间，获得市场好评。2021年11月也获得央视财经频道专题报道。

央视专题报道

项目沙盘

绿城·沁园项目高品质建设方案主要包括全面实施绿建三星和健康三星、采用装配式建筑（5000m2以下单体建筑外）、8栋住宅楼实施超低能耗建筑、采用绿色建材等宜居技术应用、建筑师负责制等管理模式部分。

本项目超低能耗建筑专项由建科环能科技有限公司（即中国建筑科学研究院有限公司建筑环境与能源研究院）高性能建筑设计研究中心提供从拿地到项目验收全过程技术咨询服务。

以下为本项目超低能耗相关主要技术措施：

保温体系

项目外墙保温采用技术成熟度高，经济性较好的薄抹灰技术体系，保温材料为石墨聚苯板+岩棉隔离带，双层错缝粘锚结合固定。屋面采用挤塑聚苯板，水平防火隔离带处保温材料为岩棉。通过性能化设计、敏感性经济性计算分析，确定最优保温厚度。屋面基层上方、保温层下方设置隔汽层，保温层上方设置防水层，隔汽层与防水层之间干作业施工。

保温节点图

高性能外窗

外窗整窗传热系数K≤1.00 W/（m2·K），玻璃太阳得热系数（ SHGC ）值0.45，气密性等级为8级。外窗采用创新型嵌入式安装方式，用附框实现断热桥安装，窗框四周内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜。东、西、南三个朝向设置可调节遮阳系统。     

热桥模拟图

无热桥气密性设计

项目对外窗、设备平台等进行热桥计算分析，结合项目情况确定最优的热桥处理方案。项目除超低能耗建筑常见的热桥、气密性设计处理外，与装配式结合，针对装配式墙体板缝的气密性、挑板的热桥、室内装配式装修一体化气密性进行详细设计，解决装配式与超低能耗建筑结合实施的难点问题。

气密层示意图

高效冷热源系统

采用户式空气源热泵+风机盘管+地暖来实现房间夏季制冷和冬季制热，冬季采用地板辐射供暖，提高了冬季舒适度。根据用户的要求设定室内温度，可在设备额定运转的风量范围内进行风量的调节，每台设备均设指示装置显示其运行状态，可进行季节转换控制，根据室内空调负荷状况自动确定空调运行方式。每户设置一台新风换气机，为室内提供新风，设备全热回收效率大于70%。

冷热源系统示意图

可再生能源利用

每栋楼设置不少于屋面水平投影面积40%光伏组件发电系统，供应公区照明用电。

屋面光伏示意图

计量及监测

建筑公共区域设置数据采集装置，对楼内潜污泵、电梯、风机、公区照明、设备间用电分别计量，在各配电箱进线处增加带远传功能的计量电表。建筑典型层典型户设置数据采集装置，对供暖、供冷、照明、空调、插座的能耗进行分项计量。每户设置智能家居环境监测，小区设置能源管理系统、居住小区智能化系统。

本项目各楼供暖年耗热量、供冷年耗冷量、供暖供冷及照明能耗综合值、碳排放强度等指标均满足北京市《超低能耗居住建筑设计标准》（DB11/T 1665-2019）的要求，建筑冬季采暖需求不高于10 kWh/(m2.a)，制冷需求不大于18Wh/(m2.a)，建筑一次能源消耗（采暖，制冷，照明）不大于40 kWh/(m2.a)，在达到同样舒适度的前提下，年节电量约为118万kWh，每年可减少CO2排放约1047.2吨。

本项目作为北京首批次高标准实践项目，落实了北京市政策要求，开创了高品质住宅新时代，以技术创新和管理模式创新相结合的路径，实践了开发建设模式的转变，切实落实绿色、低碳发展理念，打造友好、开放、和谐、共享的人居环境，对其它城市高标准项目的实施起到了示范引领作用。