杭州临安区中天·宸锦学府6#楼

中天·宸锦学府项目位于杭州临安区中心城区，其开发、设计、施工均由中天控股旗下各专业板块自主完成，其6#楼为近零能耗住宅试点，建成后将作为长租公寓对外开放。

在严格遵照近零能耗建筑技术标准的基础上，本项目采用大量创新技术手段，使该建筑节能效率达到90%以上，建筑制冷、制热、照明、电梯和生活热水五项能耗折合整年度耗电量，可低至20度/平方米。

比普通建筑更节能、更舒适、更健康，要做哪些提升？让我们走进中天·宸锦学府一探究竟。

亮点一：冬暖夏凉 能耗近零

夏热冬冷地区需要兼顾夏季隔热和冬季保温，因此不同于严寒、寒冷地区动辄200mm以上的保温层厚度，应因地制宜，在进行围护结构设计时，采用仿真模拟手段，针对不同厚度、不同材质的保温材料进行方案比选。

通过分析计算，本项目外墙采用了130mm厚石墨聚苯板，其性能是浙江地区常规保温隔热措施的4倍，制冷制热能耗仅为常规项目的20-30%。

热桥是建筑冷热温度传递的通道。本项目在容易产生热桥的部位采用石墨聚苯板、挤塑聚苯板进行断热桥处理，最大程度降低室内外冷热能量的传递速度，在节能的同时，保证室内温度场均匀分布，创造更舒适的室内环境。

近零能耗建筑外窗采用铝木复合三玻两腔被动窗，气密性达到8级（普通建筑一般≤6级），整窗的传热系数仅为1.2-1.5W/(㎡·K)，保温能力比普通外窗提升2到3倍，比三星级绿色建筑还要提升约40%。

本项目入户门全部采用被动门，减少了室内外通过辐射、对流带来的冷热交换，解决了常规项目外门窗损失较多热量的问题。

除此之外，这样的门窗体系还有效降低了外界的噪音，就像给建筑戴了一个降噪耳机，为居住者提供一个休闲放松的自在空间。

可调节外遮阳措施对于夏热冬冷地区夏季主要功能房间的隔热性能有很好的提升作用，比起内遮阳措施，可有效控制阳光进入室内空间，降低室内温度，减小建筑夏季空调能耗需求。

智能控制程序根据室内温度和外部遮挡情况，对楼栋遮阳系统进行自动控制。

太阳能资源是“双碳”背景下主要推广的可再生能源利用形式，尤其是居住建筑的太阳能光伏建筑一体化设计与应用，是未来居住建筑的重要发展方向。

在中天·宸锦学府项目中，屋面采用多晶硅太阳能光伏组件，装机容量达到32.4kW，年可发电量达到3.1万千瓦时，自发自用，余电上网，满足楼栋15%的用电需求。

气密性是建筑整体的密封性，除了采用被动式门窗系统，在设计和施工过程中针对“易漏风”区域如门窗洞口、设备管线等全部进行精细化设计与施工，全方位保证建筑的高气密性，避免室外不干净的空气、粉尘过多渗透到室内，为室内环境竖起第一道屏障。

另外，门窗框处、隔墙顶部均设置防水隔汽膜，相当于又给房间穿了一件防水防风的“冲锋衣”，在提高气密性的同时，也能显著提高门窗的水密性。

带热回收的环境一体机是本项目最核心的技术措施，是保证室内“衡温、衡湿、衡氧、衡净”的重要手段。

环境一体机具备加热制冷、除尘除湿、热量回收等功能。通过环境一体机处理的新风，PM2.5过滤效率可达99%以上，室内二氧化碳浓度能够控制在800ppm以内，可以有效隔绝花粉、扬尘等污染颗粒，对于敏感体质人群非常友好，保证室内24小时空气清新，足不出户，享受自在呼吸。

冬夏两季，通过环境一体机对室内温湿度的调节和新风保证，使人员热舒适始终维持在一个满意的状态下，达到室内热舒适的高标准要求。

室内废气则通过卫生间回风进入设备的热交换芯，将废气排出的同时，把热量留下来，用于新风系统加热，热回收效率达到75%。

为维持厨房和卫生间负压，防止异味进入到室内其他房间，卫生间排风风管设置电动风阀，平时常开，与排油烟机联动。

排油烟机开启，电动风阀关闭；排油烟机关闭，电动风阀则开启。

且为避免厨房抽油烟机抽不动风的现象，专门在厨房设置补风口，与抽油烟机联动，同时开启或关闭，既保证运行时抽油烟机的排风效果，又满足平时的密闭要求。

亮点三：光影有序 智慧调节

在室内精装修方面，通过对自然采光和照明系统的人性化设计，在降低室内照明能耗的同时，为居住者提供多彩生活空间。

本项目采用仿真模拟手段，对室内照度控制、色温控制进行专项分析，保证室内照明质量。

对自然采光进行专项分析，优化窗墙设计，保证室内在昼间有良好的自然采光，减少照明灯具的使用，降低室内热扰对能耗的不利影响。

通过照度分析，居住者可以在保证舒适度的前提下，获得最节能的灯具布置方案。

建筑造得好，还要用得好。智慧管理系统就像建筑的大脑，通过监测、采集各个系统的信息，整合分析，为优化系统运行策略提供辅助，方便物业实时掌握室内外环境质量、光伏等能耗设备用能情况以及排查设备故障等。

近零能耗建筑涉及多个子系统，系统与系统之间的交互控制，人与系统之间的灵活对话，能够同时实现系统高效运行和室内健康舒适。

例如电动外遮阳系统，就采用了就地控制和集中控制两种模式。

物业可以通过集中控制提供离家模式下遮阳卷帘在极端天气下（如台风天）的收起，避免因居住者长期外出造成的安全隐患。

对于居住者而言，就地控制则能更有效地调节室内热需求与光照强度之间的平衡，减小建筑夏季空调能耗需求，节约电费。

在“双碳”的时代背景和历史使命下，近零能耗建筑仅仅是一个开始。