【北京】《高标准商品住宅建设方案评审内容及评分标准》

2020年12月31日，北京市规划和自然资源委《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布，北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案，进行高标准商品住宅建设方案的评比。

《高标准商品住宅建设方案》中标明超低能耗建筑总分为14分。

今年5月7日的北京首批次土拍结束，竞拍中必须的《高标准商品住宅建设方案》中超低能耗建筑总分升至20分。

2021北京市新推住宅地块30宗，28宗的出让条件包括竞“高标准”，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式，9宗地块以“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让。

那么，北京土拍必不可少的“高标准”（高标准商品住宅建设方案）要求，具体内容是什么？绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑在其中各占多少分值？详细标准如下：

高标准商品住宅建设方案评审内容及评分标准