内蒙古 | 呼和浩特中海河山郡

01

我国建筑运行能耗已经占到全社会总能耗的30％左右。为此，党的“十八大”提出大力推进生态文明建设，坚持节约资源和保护环境的基本国策。在此背景下，发展绿色建筑成为了调整房地产业结构和转变建筑业增长方式的重要手段。

被动式超低能耗建筑在建筑节能与可持续发展领域中为典型代表，积极发展被动式超低能耗建筑是我国推动建筑节能工作的重要平台，同时对于在中国乃至全世界范围内推动可持续发展、建设智慧型城市都至关重要。

西北严寒地区的内蒙古将迎来首个被动房项目：中海河山郡，项目位于呼和浩特市，由中海地产携手中国建筑科学研究院共同打造。

中海地产作为房地产的标杆企业，积极响应内蒙古自治区住房和城乡建设厅的号召，主动落实国家战略政策，于2019年6月10日摘得新城区毫沁营地块，致力于打造西北严寒地区首个被动房示范项目。

中国建筑科学研究院是中国建筑节能的领军机构，是被动式超低能耗建筑行业在中国发展的主要推动单位，目前在全国各地服务的被动式建筑项目案例已有数十个，累计建筑面积超过百万平米，积累了丰富的项目经验。

据了解，中海河山大观项目是内蒙古首个超低能耗住宅，总用地面积为15.8万㎡，总建筑面积16万㎡，绿地率37%，户型分别为98㎡-199㎡。

02

被动房，又称被动式超低能耗建筑，是指通过适应气候特征的建筑技术，采用具有高效保温隔热性能和气密性的围护结构、高效新风热回收技术和制冷制热技术，最大程度地采用可再生能源，最大限度地降低建筑供暖供冷需求，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑，使建筑达到：恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的“五恒”效果。

这么说，可能有的朋友不会了解被动房到底好在哪儿。

举个例子吧，我们现在的住宅里面会产生灰尘聚集在一起的毛毛，被动房里是绝对没有的。因为被动房是具备上面提到的“五恒”效果的，这样的话，花粉和灰尘过敏的朋友，就会大大缓解。呆在家里，你就会大大减轻鼻炎带来的痛苦。

被动房在国际上被定义为健康和舒适居住环境，利用人体热量、厨卫散热、太阳辐射热量及其它清洁能源维持热源，提供具有可持续性，可靠性、经济性、节能环保的特点。

环保效益——减少资源消耗与环境污染，与环境和谐共生。可再生能源的综合利用是实施被动式超低能耗绿色建筑的关键之一。广泛应用可再生能源，可以有效地减少煤、天然气、电、水等不可再生资源的消耗，缓解能源短缺的压力，减少CO2等污染物的排放，实现人、建筑与环境友好共生。

经济效益——提高建筑舒适度，提升项目品质，大大降低维护运营费用，长期经济效益显著。实施被动式超低能耗建筑，将大大提高建筑的室外环境和室内环境的质量，使建筑的舒适度提高，促进项目品质的提升。如对建筑围护结构的优化设计，保温隔热，气密性，全热回收的通风换气系统及太阳能，地源热泵等可再生能源的综合应用等，将营造出舒适、健康的工作环境，大大增强对客户的吸引力。

03

随着经济的发展，环境越来越糟糕，像鼻炎、咽炎、心脏病、呼吸系统、消化系统等疾病普遍存在，我们越来越需要健康的生活了。

简单来说，被动房也叫超低能耗建筑，就是一个健康，低能耗，省钱，而且绿色环保的舒适潮流黑科技产品。是通过精细化的设计与施工，采用被动式的技术手段（保温、气密性、无冷热桥、高性能外门窗），大幅度的降低建筑的供暖和供冷需求，提高能源设备与系统效率（新风一体机的热回收功能），以更少的能源消耗提供更舒适的室内居住环境的建筑，提供一个比普通传统住宅更健康的居住空间和居住感受。

从1976年丹麦科学家首次提出这个理论到如今，超低能耗住宅已经走过了44个年头，技术手段日渐成熟，而在河北高碑店由龙湖地产建设开发的列车新城项目是全球最大规模的超低能耗建筑，随着他的交付使用，该项技术迈向了新台阶。由此可见，超低能耗住宅将是未来人居的发展趋势。

04

所谓被动房，也就是具备了五个被动式的技术特点（被动窗、外墙保温、气密性、无冷热桥、新风一体机），同时也包含了其他与生活息息相关的配置方面的提升（健康净水、舒适厨卫、抗干扰隔音降噪、智能家居、电热膜辅助采暖）。

首先、我们来看：外墙保温系统。

普通住宅的外保温一般80—100mm厚，而超低能耗住宅的外保温约200—250 mm，远远比普通住宅厚，大约是普通住宅的2—3倍。就像给建筑穿了一件加厚的羽绒服，冬天的时候，室内的热量不会很快的散失，具备更强的保温效果，夏天的时候，室外过多的热量不会大量进入室内，起到隔热效果。由于屋面、首层地面的超厚保温设置，也可避免顶楼烤热、一楼阴冷的现象。此外，保温层的加厚也有利于降低室外噪音。

其次、我们来看：无冷热桥系统。

什么是冷热桥系统呢？我们所有的建筑在外面有空调板，有金属构件（如保温钉）与混凝土墙体相连，也有其它悬挑的构件，这些的传热系数都比较大，我们叫冷热桥，就是温度传递的桥梁，就像我们的手露在室外，是会冷的，你的身体穿了衣服就感觉不到冷了，普通住宅是不考虑无冷热桥系统的。

那么，被动房有什么区别呢？最简单的比喻就是给露在外面的手戴了一个手套，保证我们的所有的出挑的构件和造型都被保温层进行一个包裹。同时，金属构件与混凝土墙体之间通过隔热垫块，隔绝冷热桥的产生，避免混凝土墙体、金属构件、穿外墙管道等细节处热量流失，以及减少建筑的能耗需求，提升建筑的保温隔热性能。

第三、就是气密性了。

房子的建造过程都是有工序的，先做主体，再做砌筑，再做门窗，那不同的材料交接的地方一定会有缝隙，房屋墙体的缝隙还是有的，普通住宅的缝隙是没有处理的，只是抹了一层砂浆就完事了；

而被动房要做什么，就是拿防水透气膜、隔汽膜在缝隙的内外挨个贴一下，每一个穿墙管道，每一个缝隙封一圈，再去做下一道工序，所以它的气密性要比普通住宅好得多。

同时，被动式住宅会由专业的气密性检测机构进行检测，保证房子的气密性达到特定标准，也在侧面监督我们的施工，保证气密性达标，避免室外噪音、不干净的空气、灰尘等大量进入室内，打造一个无噪音、干净、健康的舒适居住环境。

被动房所独有的外墙保温系统、无冷热桥系统和气密性强这三个特点，使被动房相比较普通住宅具备了超强的保温隔热性能以及无噪音、干净健康的舒居环境。这是被动房和普通住宅最大的区别，普通住宅能复制这些特点吗？不可能，除非推倒重建。

第四、我们来看一下：新风系统。

被动房的建筑外围护结构通过保温，门窗、气密性等技术手段，使得房子气密性比较好，就像我拿一个塑料把房子包起来，是容易憋坏的，那么就需要新风系统，就是在室内装一个新风一体机，让空气室内外循环起来。不是吸进来排出去这么简单，这个机器里有滤网，和净水器的道理是一样的，在机芯里装了过滤网和过滤棉，外面的空气经过过滤后进入室内，比如说沙尘暴或者粉尘天气，都是污浊的，都要经过新风一体机过滤、净化处理，为房子内源源不断提供新鲜的氧气，达到恒氧的状态。

冬天很冷的时候，通过机器加热之后进入，保证吹到室内的温度是有的，不会很冷，夏天空气很热的时候，通过降温之后吹到室内，温度达到人体的舒适度。也就是说新风一体机是新风机和空调的合成体，具备新风、制冷、制热、净化、除湿五合一的功能。

此外，新风一体机有高效热回收的功能，排出室外的空气会把热量留下，以加热新进来的空气，达到节能的效果。

新风推送废气从卫生间的回风口将废气送到新风一体机再排出室外，带走卫生间的异味气体。新风一体机可以保证关窗不憋闷、空气持久清新，有效避免因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染等各类疾病。

很多人都想开窗户，觉得空气好，只是一种生活习惯，被动房提倡的生活习惯是不开窗，24小时新风，假设外面空气污染很严重了，密闭性很好，像北京、呼市这种城市，外面PM2.5很多了，但超低能耗的屋里就很少。

新风一体机可以通过我们的手机APP来智能控制，灵活自由，同时还可以看到室内的空气质量，时刻为您的健康呼吸着想。

第五、最后我们来看：铝包木被动窗。

常规住宅外窗一般采用塑钢窗或断桥铝合金窗户。而被动房采用的是铝包木三玻双low-e系统窗。窗户的外框是铝合金的，内框是木材，在保证室内美观的情况下，耐久性更好，三层玻璃的空腔内充的是惰性气体——氩气，玻璃上附双层low-e，木材低热传导特性，再加上窗框与窗扇之间的4道密封，共同降低了热传导，提升窗户的保温、隔热、密封效果，性能比普通外窗提升一倍。

同时它的隔音效果也特别好，能营造一个温馨、没有噪音、干净的室内环境。铝包木被动窗玻璃采用全钢化玻璃，提高使用安全系数。

同时在室外配置了铝合金窗台板，保护保温层的同时，防止雨水的侵入和积水。

05

不仅如此，被动房还有电热膜辅助供暖系统、健康净水系统、智慧家居系统、健康舒适厨卫系统、抗干扰隔音降噪系统等，我们就不一一细说了。

总结一下，被动房到底能给我们带来什么样的好处呢？

第一、室内温度变化小，减少身体负担。通过优秀的外墙保温、铝包木三层中空窗户、优良的建筑气密性，使一年四季及室内各部分恒温的环境，减少心脏负担，降低发病率。

第二、空气清新，保障健康。热回收的全置换新风系统，过滤效率大于90%，可有效过滤空气中的湿气、粉尘、PM2.5等污染物，保证室内空气足够清洁健康，可有效降低呼吸系统感染概率；

第三、隔音降噪，回归宁静生活。隔热隔音的门窗系统，铝包木三玻双中空low-e玻璃能有效隔离室外噪音，杜绝噪声污染引起的消化系统紊乱。

第四、环保节能，节约费用。超低能耗住宅充分利用自然采光、通风、清洁能源以及围护结构的保温性能，在同样舒适度下，达到运行能耗最小，节能率达到90%以上，保护环境的同时也节省了生活成本，享受更美好的生活。

这就是被动房，这就是责任央企中海积极响应国家号召，在内蒙古地区第一个推出的“超低能耗住宅”。

最后一点，被动房不用交供暖费，能耗更低，24小时开着新风，比常年开空调要便宜三分之一，如果不经济不省钱，国家住建部也不会强推，也不会搞试点。