高碑店的被动房实验

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高碑店地处雄安新区、大兴国际机场与北京三角形区域内，从北京西三环的莲花桥驾车和西站乘坐高铁出发，分别用了1小时和32分钟抵达高碑店东站，在交通通达度方面，高碑店可谓评分不低。

借助高铁出行的便利度以及环京的地缘因素，高碑店曾深受北京购房者的青睐，房价也由5000元/平方米迅速攀升至1.5万元/平方米。然而限购一声令下，高碑店楼市急转直下，目前高碑店新房均价虽较限购最低点有所回升，但也已告别曾经的高光时刻。

目前高碑店楼市的新盘售价大约在8000-1.2万元/平方米，洋房、准现房或者被动房则相对较高，约为1.3-1.6万元/平方米不等。

处于楼市下行周期，环京区域的市场情况皆不容乐观。公开信息显示，就在今年3月9日，河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房，但三年内不得上市交易。

由于特定人才的范围划定在了“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员；企业根据发展需要引进招聘的管理人员；落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法定代表人、部门经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人”，该政策被市场解读为借助人才引进政策变相松绑楼市限购。

相比之下，科技住宅产业实验的“被动房”项目的启动，也被外界解读为这一区域正在努力寻求真正意义上的刚需落地。

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与大部分房企的“快消式”项目不同，高碑店目前是环京诸多热点区域里，唯一的被动房试验区。

据保定市政府秘书长王保辉介绍，被动房是应用阳光、风力、气温、湿度的自然原理，采取高隔热、高隔音、密封性强的建筑外围结构和可再生能源，通过规划、设计、环境配置的建筑手法，实现改善和创造舒适居住环境的新型建筑，是基于被动式设计而建造的节能建筑。

“通俗来讲，被动房就是冬季不需要暖气供暖、夏天不需要空调降温，无需主动供应能量就能满足制冷和采暖需求的房屋，一年四季基本处于26℃左右，可大幅节约90%的房屋能耗。”

目前当地最大的被动房社区龙湖·列车新城的销售人员称，“被动房要实现室内四季恒温、恒湿、恒氧的效果，例如墙体采用200-250毫米厚的石墨聚苯板，相当于为建筑穿上厚厚的‘棉衣’；窗户则采用三层中空玻璃构造，具有良好的隔音性和舒适性。”

这位销售也直言，目前被动房概念刚刚在中国兴起，一些建筑材料还需要外来进口，因此在成本方面就要高一些。目前该项目主推85平方米两居，售卖价格在135万元左右，换算下来房子单价超过1.5万元/平方米。

有的人看重价格成本，有的人却看重被动房在自住方面的舒适性。据了解，龙湖·列车新城除了紧邻高铁站外，还拥有200万平方米的站前CBD广场，同时布局教育、医疗等生活配套，真正实现10分钟交通、商业、教育、医疗一体化的生活圈。

“能够买这个项目的，大部分都是想自住的，一部分是本地的高端需求，另一部分就是北漂希望将老人孩子安置在这的。”，北漂购房者王浩直言，既然价格不低，房子还是鼓励的方向，对于自己这种在北京有一套，想把老人孩子安置在这真正的自住刚需客群，当地应该考虑予以真正意义上的放行。

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楼市复苏离不开需求侧的发力，而产业吸引力才能汇集更多的住房需求。

俗话说“打铁还需自身硬”，高碑店自身也一直在积极转型，正如看重被动房一样，建筑节能也逐渐成为高碑店的主导产业之一，奥润顺达集团便是这个产业的主要承接者。拥有被动房试验田的高碑店市场谋求的是“筑巢引凤”，在这个领域真正做大做强，让相关产业链上的企业都能够在高碑店落户。

2019年10月9日-11日，主题为“被动房遍及全球”的第23届国际被动房大会首次在中国高碑店举行，这座京南小城敞开胸怀迎接了奥地利、德国、法国、日本等52个国家和地区的780位国际嘉宾，见证了1100多家国内外知名企业参会、14个合作项目签约，3万多种新产品、新技术、新服务在大会上全球首发、中国首展，大会4天时间累计接待观众超过13万人次……万众瞩目的精彩背后，有高碑店筹建观摩项目、改造道路工程的高效率，有该市领导干部的果敢与坚守，也有广大群众的大格局。

本次大会也标志着被动房在中国的全面落地发展。